Senaatti-kiinteistöjen olosuhdemalliprojektissa toteutettiin Suomen markkinoilla vielä ainutlaatuinen olosuhdemalli. Käytännössä voidaan puhua rakennuksen digitaalisesta kaksosesta. Muun muassa toimistotilojen ilmanlaatua älykkäästi mittaava ja optimoiva uusi malli antaa läpinäkyvästi tietoa niin toimistossa työskentelevälle kuin ylläpidosta vastaavalle kiinteistönhoidolle. Cozify toteutti olosuhdemittausten tiedonkeruun ja tilankäyttäjälle suunnatun QR-koodipalvelun.
Valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani Senaatti-kiinteistöt luo ja ylläpitää työympäristöjä ympäri Suomen. Yrityksen tavoitteena on tarjota parhaat mahdolliset työolosuhteet ja siksi talon sisällä tehdään aktiivista kehitystyötä. Olosuhdemalliprojekti on yksi niistä.
Esa Halmetoja, Senaatti-kiinteistöt
Vuonna 2017 käynnistyneen projektin tavoitteena oli luoda rakennuksen kolmiulotteiseen malliin pohjautua palveluratkaisu, jossa aktiivinen data saa paikkatiedon tietomallista. Olosuhdemallin avulla seurataan keskitetysti rakennuksen ja toimistotilojen olosuhteita, muun muassa ilman lämpötilaa, kosteutta ja hiilidioksiditasoa. Reaaliaikainen tieto palvelee sekä rakennuksen käyttäjää, omistajaa että kiinteistönhoitoa.
Olosuhdemalli on ollut tuotannossa nyt noin kaksi vuotta, ja se löytyy 20 kohteesta. Ratkaisua ollaan laajentamassa seuraavien vuosien aikana Senaatti-kiinteistöjen rakennuskantaan laajemmin.
– Palaute on ollut positiivista, ja tavoitteenamme on lisätä mallia vuosittain 20 uuteen kohteeseen, kertoo ylläpidon digitalisaatiosta vastaava erityisasiantuntija Esa Halmetoja Senaatti-kiinteistöistä.
– Olosuhdemalli on siitä ainutlaatuinen, että siinä kiinteistönhoito saa pääsyn kaikkeen rakennuksen digitaaliseen tietoon. Muista markkinoilla olevista malleista vastaava tekninen data puuttuu, Halmetoja sanoo.
Kiinteistönhoidon toiminnan kehittäminen olikin olosuhdemalliprojektin yksi suurimmista tavoitteista. Kun kiinteistönhoito saa pääsyn kaikkeen rakennuksen digitaaliseen tietoon reaaliaikaisesti, voidaan muun muassa vikakorjauksiin reagoida nopeammin. Samalla tyhjäkäynti vähenee ja työnlaatu paranee.
Kimmo Ruotoistenmäki, Cozify
– Yhdessä Senaatti-kiinteistöjen ja sen toimittajien kesken yhteistyössä kehitetyn järjestelmän keräämät tiedot ovat monien eri toimittajien saavutettavissa, jolloin uusia kiinteistönhuollon ja käyttäjien hyödynnettäviä käyttötapauksia voidaan kehittää, sanoo Cozifyn toimitusjohtaja Kimmo Ruotoistenmäki.
– Läpinäkyvä data tuo arvoa myös kiinteistön omistajalle. Olosuhteiden hallinta tehostuu ja ennustettavuus paranee ja omistuksen arvo nousee ja tuotto paranee, muistuttaa ylläpidon asiantuntija Jenna Mustonen Senaatti-kiinteistöistä.
Olosuhdemallin yksi tavoitteista oli parantaa sisäilmatyytyväisyyttä vähintään 10 %. Ilmanlaatu tutkitusti parantaa työtehokkuutta, ja myös Senaatti-kiinteistössä sisäilmaan panostetaan laajasti.
– Kun ihminen viihtyy työpaikalla, hän tekee yleensä parempaa tulosta sekä laadullisesti että määrällisesti. Koronan myötä sisäilman terveellisyys nousee yhä suurempaan rooliin, Halmetoja sanoo.
Tavoitteen täyttämiseksi toimistotilojen työntekijöiden palautteen antamista haluttiin helpottaa. Cozifyn toteuttaman QR-koodisovelluksen avulla tilan käyttäjä voi antaa palautetta sisäolosuhteista, vastata vaihtuvaan kyselyyn ja jättää palvelupyyntöjä.
– Jatkossa olosuhdeseuranta tulee monipuolistumaan. Tulevaisuudessa voidaan mitata myös esimerkiksi tilojen melutasoja ja saada siitä palautetta, Ruotoistenmäki sanoo
Sekä Halmetoja että Mustonen ovat tyytyväisiä Cozifyn panokseen olosuhdemalliprojektissa.
– Cozifyn ote on ollut koko yhteistyön ajan todella aktiivinen. Ideoita tulee ja heidät saa aina nopeasti kiinni, jos on jotain kysyttävää, Mustonen kiittelee.
– Älykkäät ratkaisut ja mittaaminen tulevat lisääntymään alalla eksponentiaalisesti. Esimerkiksi ostoskeskuksista tutut älykkäät opastukset ovat jo siirtyneet osaksi moderneja toimistoympäristöjä. Cozifyn ratkaisuille on siis kysyntää tulevaisuudessa, Halmetoja sanoo.
Sovi tapaaminen asiantuntijamme kanssa, niin pääset alkuun:
Älykkäät toimistotilat joissa ilmanlaatu on optimoitu parantamaan työilmapiiriä ja työtehokkuutta.
Cozify oli SRV:n mukana suunnittelemassa ja tarjoamassa ratkaisuja Loiston ja Majakan uusiin asuntoihin, joihin kaivattiin älykästä helppoutta ja mukavuutta.
SRV:n asumisen palveluiden kehityspäällikkö Lotta Toivonen kertoi kokemuksistaan yhteistyöstä Cozifyn kanssa.
Cozify ZEN on esiasennettuna valmiiksi Kalasataman tornitalojen jokaiseen asuntoon. Asukkaat voivat vakiona kuuluvien energianseurantatoimintojen päälle laajentaa älykotiansa heille tarjotuilla räätälöidyillä älykotipaketeilla.
