Det lagstadgade kravet på att mäta vattenförbrukning trädde i kraft i november 2020*. När jag läste artiklar skrivna i ämnet fick jag intrycket av att lagen endast ger fastighetsägare och byggherrar en piska, men ingen morot. Enligt min mening har dock de möjligheter som lagen erbjuder inte lyfts fram tillräckligt. Lagen bör inte betraktas enbart som en begränsning, något som bara ska bockas av för att vi måste, för att sedan glömmas bort. Vi bör snarare ha ett öppet sinne och även se de möjligheter som lagen medför. Lagen möjliggör exempelvis införandet av modern teknik som har en direkt koppling till förvaltningen av fastighetens säkerhet och kostnader. Nedan går jag igenom andra möjligheter kopplade till lagen om vattenmätning.
Lagen möjliggör ägarskap av vattenförbrukning
Ingen har tidigare haft ägarskap över mätning av vattenförbrukning i lägenheter, till skillnad från till exempel hanteringen av elnät. Som ett resultat har det inte funnits någon vars intresse ligger i att säkerställa att vattenmätningssystem för bostäder fungerar tillförlitligt. Lagen om vattenmätning kommer förhoppningsvis att ändra på detta.
Lagen gör det möjligt att förebygga vattenskador med tillförlitlig och modern teknik
Föreställ dig en situation där spolmekanismen i en toalett har gått helt sönder efter att hyresgästen lämnat lägenheten och toaletten har börjat läcka vatten i avloppet. Vattnet har läckt ut i avloppet med en hastighet på cirka 16 000 liter per dygn. Det är otroligt mycket! Den genomsnittliga vattenförbrukningen i Finland är cirka 140 liter per person och dygn. (Källa: Motiva)
Scenariot ovan är en sann historia. Det hände i en lägenhet som hade ett vattenmätningssystem i realtid och tack vare ett larm för kontinuerlig vattenförbrukning resulterade det i en mycket låg merkostnad för hyresgästen. Lyckligtvis rann vattnet i det här fallet ner i avloppet. Om vattnet hade läckt in i fastighetens konstruktioner hade skadorna, kostnaderna och reparationstiden varit enorma. Många kanske tror att läckage inte sker så ofta. Men om du tittar på försäkringsbolagens statistik kommer du att se att så verkligen inte är fallet: läckage är förvånansvärt vanligt.
Med ett traditionellt fastighetsautomationssystem kan vattenmätning i sämsta fall endast ske var 30:e minut. Vid en vattenskada är en halvtimme en lång tid. Ny teknik ändrar på detta och vattenförbrukningen kan nu mätas i realtid.
Vattenförbrukningsmätning i realtid kan även kombineras med sensorer som mäter luftfuktighet i lägenhetens konstruktioner och luft.
Hyresgästen kan även ha ett system som möjliggör kontroll av "Hemma/Borta"-läge smidigt via en väggströmbrytare eller mobilapp. Om sensorerna identifierar onormala mätvärden i luftfuktigheten, eller om ett rörbrott inträffar medan hyresgästen är borta, möjliggör den nya tekniken en snabb respons: hyresgästen får ett meddelande om onormala mätvärden i telefonens applikation eller, om så önskas, meddelas bostadsbolagets servicebolag om en nödsituation. Säkerheten kan tas ännu längre genom att vattenförbrukning i bortaläget gör att huvudvattenventilen stängs.
Lagen är rättvis
Skulle du betala en högre elräkning för att en granne värmer sin bastu varje dag? Det låter inte särskilt rättvist. En vattenavgift baserad på antal personer eller lägenhetens kvadratmeter är orättvis, särskilt för de hyresgäster vars vattenförbrukning till exempel är en tredjedel av maximumet för liknande lägenheter i ett bostadsbolag. Lagen om vattenmätning innebär en ändring av detta, eftersom den möjliggör uppdaterad fakturering baserad på vattenförbrukning per lägenhet. Uppdaterad fakturering baserad på förbrukning är också viktigt för hyresvärdar, så att vattenfaktureringen kan göras kostnadseffektivt, till exempel vid hyresgästbyte.
Den nya vattenlagen erbjuder därför många goda möjligheter för säkerhet, kostnader och funktionalitet. Om du undrar hur du som byggherre, hyresvärd eller representant för ett bostadsbolag kan dra nytta av dessa möjligheter och hur du enkelt kan installera modern teknik i din fastighet istället för ett traditionellt fastighetsautomationssystem, skicka ett meddelande till pro@cozify.fi
Timo Vitikainen
Cozify, utvecklingschef
PS. Låt oss höras på LinkedIn – skicka gärna en inbjudan så pratar vi mer!
* I november 2020 trädde en lag om vattenförbrukning i kraft gällande nybyggnader och flerbostadshus som ska renoveras, vilka nu måste ha möjlighet till fjärravläsning av vattenmätare för enskilda lägenheter. Lagen kräver också att vattenräkningen för bostadsbolag i framtiden ska baseras på mätning av förbrukning per lägenhet, och räkningen kommer att bestå av mängden förbrukat vatten och mängden energi som används för att värma upp det. (Källa: Motiva) .
