Lakisääteinen vaatimus vedenkulutuksen mittaamisesta astui voimaan marraskuussa 2020*. Kun tutustuin aiheesta kirjoitettuihin artikkeleihin, niistä jäi mielikuva, että laki tarjoaa kiinteistönomistajille ja rakennuttajille vain keppiä, muttei lainkaan porkkanaa. Mielestäni lain tarjoamia mahdollisuuksia ei ole kuitenkaan tuotu riittävästi esille. Lakia ei pitäisi ajatella pelkkänä rajoitteena, pakollisena suoritteena, joka hoidetaan alta pois ja unohdetaan. Sen sijaan meidän tulisi pitää mieli avoimena ja nähdä myös lain tarjoamat mahdollisuudet. Laki mahdollistaa esimerkiksi modernin teknologian käyttöönoton, jolla on suora yhteys kiinteistön turvallisuuden ja kustannusten hallintaan. Alla kerron muista vedenmittauslakiin liittyvistä mahdollisuuksista.
Laki mahdollistaa vedenkulutuksen omistajuuden
Kenelläkään ei ole tähän asti ollut omistajuutta huoneistokohtaisesta vedenkulutuksen mittauksesta, toisin kuin esimerkiksi sähköverkkojen hallinnassa. Tämän seurauksena ei ole ollut tahoa, jonka intressissä olisi varmistaa huoneistojen vedenmittausjärjestelmien luotettava toiminta. Vedenmittauslaki muuttaa toivottavasti tämän.
Laki mahdollistaa vesivahinkojen ehkäisemisen luotettavalla ja modernilla teknologialla
Kuvittele tilanne, jossa wc-pöntön huuhtelukoneisto on mennyt täysin rikki asukkaan poistuttua asunnosta, ja pönttö on alkanut vuotaa vettä viemäriin. Vettä on vuotanut viemäriin noin 16 000 litraa vuorokaudessa. Se on todella paljon! Suomessa veden keskimääräinen kulutus on noin 140 litraa asukasta kohden vuorokaudessa. (Lähde: Motiva)
Yllä oleva skenaario on tositapahtuma. Se tapahtui asunnossa, jossa oli reaaliaikainen vedenmittausjärjestelmä, ja jatkuvasta vedenkulutuksesta asetettu hälytys johti asukkaalle vain hyvin pieniin lisäkustannuksiin. Onneksi tässä tapauksessa vesi valui viemäriin. Jos vesi olisi vuotanut kiinteistön rakenteisiin, vahingot, kustannukset ja korjausaika olisivat olleet valtavat. Monet saattavat ajatella, ettei vuotoja satu kovin usein. Mutta jos katsot vakuutusyhtiöiden tilastoja, huomaat, ettei asia todellakaan ole niin: vuodot ovat yllättävän yleisiä.
Perinteisellä taloautomaatiojärjestelmällä veden mittaus voi tapahtua parhaimmillaankin vain 30 minuutin välein. Vesivahingon sattuessa puoli tuntia on pitkä aika. Uusi teknologia muuttaa tämän, ja vedenkulutusta voidaan nyt mitata reaaliajassa.
Reaaliaikainen vedenkulutuksen mittaus voitaisiin yhdistää myös antureihin, jotka mittaavat huoneiston rakenteiden ja sisäilman kosteutta.
Asukkaalla voisi olla käytössään myös järjestelmä, jolla "Kotona / Poissa" -tilaa voidaan ohjata kätevästi seinäkytkimellä tai puhelinsovelluksella. Jos anturit tunnistaisivat ilman kosteudessa epänormaaleja mittausarvoja tai jos putkirikko tapahtuisi asukkaan ollessa poissa kotoa, uusi teknologia mahdollistaisi nopean reagoinnin: asukas saisi ilmoituksen epänormaaleista mittausarvoista puhelimensa sovellukseen tai, mikäli niin halutaan, taloyhtiön huoltoyhtiölle menisi hälytys hätätilanteesta. Turvallisuutta voitaisiin viedä vielä pidemmälle, jolloin Poissa-tila katkaisisi vedenkulutuksen sulkemalla päävesiventtiilin.
Laki on oikeudenmukainen
Maksaisitko itse korkeampaa sähkölaskua, koska naapurisi lämmittää saunaansa joka päivä? Se ei kuulosta kovin oikeudenmukaiselta. Henkilömäärään tai asunnon neliöihin perustuva vesimaksu on epäreilu, erityisesti asukkaille, joiden vedenkulutus on esimerkiksi kolmasosa vastaavien taloyhtiön asuntojen maksimista. Vedenmittauslaki tuo tähän muutoksen, sillä se mahdollistaa ajantasaisen, huoneistokohtaiseen vedenkulutukseen perustuvan laskutuksen. Kulutukseen perustuva ajantasainen laskutus on tärkeää myös vuokranantajille, jotta veden laskutus voidaan hoitaa kustannustehokkaasti esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa.
Uusi vedenmittauslaki tarjoaa siis paljon hyviä mahdollisuuksia turvallisuuteen, kustannuksiin ja käytännöllisyyteen liittyen. Jos jäit miettimään, miten voisit rakennuttajana, vuokranantajana tai taloyhtiön edustajana hyödyntää näitä mahdollisuuksia ja miten voisit helposti asentaa modernia teknologiaa kiinteistöösi perinteisen taloautomaatiojärjestelmän sijaan, lähetä viesti osoitteeseen pro@cozify.fi
Timo Vitikainen
Cozify, Development Manager
PS. Verkostoidutaan LinkedInissä - lähetä minulle kutsu, niin jutellaan lisää!
* Marraskuussa 2020 tuli voimaan vedenmittauslaki, joka koskee uusia rakennuksia sekä remontoitavia asuinrakennuksia, joissa on oltava mahdollisuus huoneistokohtaisten vesimittarien etäluentaan. Laki edellyttää myös, että taloyhtiöiden vesilasku perustuu jatkossa huoneistokohtaiseen kulutuksen mittaukseen, ja lasku muodostuu käytetyn veden määrästä sekä sen lämmittämiseen käytetystä energiasta. (Lähde: Motiva).
